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CARACTERISTIQUES DE MALAKOFF
La population selon les chiffres de l’INSEE
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A l’issue des enquêtes annuelles de recensement menées entre 2005 à 2009 la population de Malakoff était de 30 735 habitants au 1er janvier 2007. La commune renouait ainsi avec la croissance démographique.En effet, comme toutes les communes de la première couronne parisienne, Malakoff a connu une longue période de décroissance de sa population à partir de la fin des années soixante-dix. Durant cette période, la perte de population sur la commune a été liée à un solde migratoire négatif que le solde naturel (différence entre le nombre de naissances et le nombre de décès) faiblement positif n’a pu compenser.

Le rythme de construction de logements neufs, relativement faible entre 1982 et 1999, n’a pas permis de compenser les besoins liés au renouvellement de l’habitat (destructions de logements vétustes et réunionsde petits logements) et au desserrement de la taille des ménages ;

Malakoff dispose d’une taille de ménages assez faible avec 2,14 personnes par ménage (chiffres de 2007). Cette observation est à rapprocher de la composition du parc de logements de la ville comprenant beaucoup de petits logements (41% de logements de 1 ou 2 pièces).

Comme le souligne le diagnostic du PLH, compte tenu de la taille réduite des ménages sur ces secteur surbains, jusqu’en 1999, le desserrement était sensiblement plus modéré qu’à l’échelle nationale (-0,75% par an ). Au vu des premiers résultats du recensement le phénomène de desserrement se stabilise.

Le résultat des dernières campagnes de recensement annuel montre que la baisse de la population est enrayée : le nombre d’habitants augmente désormais.

En 2007, l’INSEE a établi la population à 30.735 habitants, en progression de 4.5% par rapport à 1999 (+1 300ha). Cette progression est due à plusieurs facteurs :

- la forte pression foncière que connaît la région parisienne depuis plusieurs années a eu une incidence sur les taux de vacance et de résidences principales. Ainsi, le taux de logements vacants est moins élevé (4.5%) et le pourcentage de résidences principales augmente (93.8% selon l’INSEE sur la base des enquêtes annuelles de recensement de 2005 à 2009).

-le nombre moyen de personnes par ménage a encore diminué à Malakoff (2,14 en 2007 contre 2,22 en 1999) mais ce phénomène tend à s’estomper.

- e rythme annuel moyen de construction de logements a progressé. Le nombre de logements livrés a augmenté depuis 2000, passant d’un rythme annuel de 40 à 60 logements. Le nombre de logements a ainsi progressé de plus de 300 logements entre 1999 et 2007. La construction neuve a donc pu largement compenser les besoins en renouvellement (logements détruits ou réunis).

Les habitants de Malakoff sont relativement mobiles, comme en général dans le département. Notons toutefois que les migrations résidentielles semblent avoir été moins importantes durant la dernière période. Ainsi, si en 1999, 63% des habitants résidaient depuis au moins 9 ans dans la commune, aujourd’hui 64.4% des habitants vivent depuis plus de 5 ans dans la commune et 63.2% dans le même logement (Chiffres INSEE 2007 sur la base des enquêtes annuelles de recensement de 2005 à 2009).

Ceci est à mettre en relation avec le faible taux de renouvellement dans le parc social.

UNE STRUCTURE PAR AGE RELATIVEMENT EQUILIBREE

La structure de la population par âge reste relativement équilibrée à Malakoff, proche des départementales et nationales. L’indice de jeunesse correspond au rapport entre les moins de 20 ans et les plus de 60 ans. Malakoff, avec un indice de 1,34 accueille une population plus jeune que la moyenne nationale (indice national de 1,41).Ceci explique sans doute l’importance des besoins de décohabitation recensés ces dernières années.

DES SITUATIONS SOCIALES RELATIVEMENT CONTRASTEES

Le revenu moyen annuel par foyer fiscal à Malakoff est plus faible que la moyenne départementale et même que celle de la communauté d’agglomération. 62% des ménages peuvent prétendre à un logement social.

Pour autant, les écarts de revenus sont moins importants à Malakoff que dans les communes voisines. Ainsi, la part de ménages non imposables est de 35% à Malakoff contre 33% dans la communauté d’agglomération et 31% dans les Hauts-de-Seine.

29% des ménages ont cependant des revenus inférieurs à 60% des plafonds de ressource HLM (source Filocom).

Un peu plus d’un quart des allocataires de prestations sociales dispose de ressources inférieures au seuil des bas revenus, soit 738,86 € par unité de consommation (source CAF 92 – 2005).

Il n’y a que 36% d’allocataires logés dans le parc social contre 38% dans le parc privé, ce qui témoigne de l’existence d’un parc social « de fait ».

A Malakoff, on compte 13 908 allocataires de la CAF (source CAF 2007) soit 45.25% de la population Malakofiotte dont 5901 touchant l’aide au logement soit 19.19% et 1630 le RAS soit 5.3%.

A Malakoff 1112 allocataires ont des ressources constituées à 50% ou plus de prestations CAF soit 3.6% et 691 à 100% soit 2.2% de la population (données Caf 2007)

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Sources : Dossier public du projet de Zone d’Aménagement Concerté, ZAC Dolet-Brossolette, Mai 2011, Mairie de Malakoff


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